γ. Η παράδοση ακινήτων ως ιδιαίτερη περίπτωση παράδοσης αγαθών 

 

   Σύμφωνα με το άρθρο 14 παρ. 3 της οδηγίας 2006/112/ΕΚ, τα κράτη-μέλη μπορούν να θεωρούν παράδοση αγαθών την εκτέλεση ορισμένων εργασιών στα ακίνητα.  Κατά την ελληνική νομολογία, η εκτέλεση εργασιών σε ακίνητα συνιστά παράδοση ακινήτου και όχι παροχή υπηρεσιών, υπό την προϋπόθεση ότι οι σχετικές εργασίες πρέπει αφ` ενός μεν να εκτελούνται με σχέση μισθώσεως έργου, δηλ. από εργολάβους κατασκευαστές, αφ` ετέρου δε να μη συνιστούν εργασίες συνήθους συντηρήσεως, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη αν τα υλικά της κατασκευής τα διαθέτει ο εργοδότης ή ο εργολάβος. Εξάλλου, εργασίες κατά την ανωτέρω έννοια, είναι και οι κατασκευές τεχνικών, γενικά, έργων, δηλ. έργων που συνδέονται με το έδαφος¹

    Κατ’ ακολουθία των ανωτέρω, το άρθρο 6 παρ. 1 Ν. 2859/2000 προβλέπει ως παράδοση ακινήτων τη μεταβίβαση αποπερατωμένων ή ημιτελών κτιρίων ή τμημάτων τους και του οικοπέδου που μεταβιβάζεται μαζί με αυτά ως ενιαία ιδιοκτησία ή ιδανικών μεριδίων οικοπέδου, επί των οποίων εφαρμόζεται το αμάχητο τεκμήριο της παρ. 1 του άρθρου 2 Α.Ν. 1521/1950, εφόσον πραγματοποιείται από επαχθή αιτία, πριν από την πρώτη εγκατάσταση σε αυτά. Η ίδια διάταξη διευκρινίζει ότι κτίρια αποτελούν τα κτίσματα γενικά και οι κάθε είδους κατασκευές που συνδέονται με τα κτίσματα ή το έδαφος, κατά τρόπο σταθερό και μόνιμο, ενώ ως πρώτη εγκατάσταση λογίζεται η πρώτη χρησιμοποίηση, με οποιοδήποτε τρόπο, των κτιρίων, ύστερα από την ανέγερσή τους, όπως είναι η ιδιοκατοίκηση, η ιδιόχρηση, η μίσθωση ή άλλη χρήση.  Στις ανωτέρω ρυθμίσεις, εμπίπτουν ακίνητα, των οποίων η άδεια κατασκευής εκδίδεται ή αναθεωρείται από 1-1-2006, εφόσον, μέχρι την ημερομηνία αναθεώρησης, δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες κατασκευής^2.

   Κατά τα ανωτέρω, προϋποθέσεις, για να στοιχειοθετηθεί παράδοση ακινήτου, συνιστούν σωρευτικά τα εξής στοιχεία: α) η μεταβίβαση να γίνεται από τον εργολάβο, ο οποίος κατασκευάζει και πωλεί οικοδομές, ενεργώντας στο πλαίσιο της επαγγελματικής του ιδιότητας β) να καταβάλλεται αντάλλαγμα για τη μεταβίβαση γ) να πρόκειται για μεταβίβαση κτιρίου, κατά την έννοια που ορίζει η διάταξη του άρθρου 6 παρ. 1 περ α Ν. 2859/2000 δ) η άδεια κατασκευής του ακινήτου να έχει εκδοθεί ή αναθεωρηθεί από 1-1-2006 κι έπειτα ε) η μεταβίβαση να πραγματοποιηθεί πριν την πρώτη εγκατάσταση^3.

  Το Δικαστήριο της Ένωσης, διατύπωσε την κρίση ότι, η παράδοση γηπέδου με το επί αυτού ευρισκόμενο παλαιό, μερικώς κατεδαφισμένο, κτίριο που πρόκειται να κατεδαφιστεί προκειμένου στη θέση του να ανεγερθεί νέα οικοδομή, και του οποίου η κατεδάφιση έχει ξεκινήσει πριν από την παράδοση, αφενός, και η κατεδάφιση του κτιρίου αυτού, με δαπάνες του ίδιου του πωλητή, αφετέρου, αποτελούν ενιαία πράξη από απόψεως ΦΠΑ, η οποία, συνολικώς εξεταζόμενη, έχει ως αντικείμενο όχι την παράδοση υπάρχοντος κτιρίου αλλά την παράδοση μη οικοδομημένου γηπέδου, ως εκ τούτου υπόκειται σε ΦΠΑ^4.

   Σε άλλη υπόθεση, όπου παραδόθηκε ακίνητο, ενώ οι εργασίες μετατροπής του παλαιού κτιρίου σε νέο βρίσκονταν σε εξέλιξη, κατά το χρόνο παράδοσης, ωστόσο η πλήρης αποπεράτωση του νέου κτιρίου θα επιτευχθεί με εργασίες που θα διεξάγει ο αγοραστής, το ΔΕΕ αποφάνθηκε ότι η εν λόγω παράδοση απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ, με την αιτιολογία ότι ο πωλητής, κατά την παράδοση, πραγματοποίησε εργασίες μερικής κατεδάφισης του παλαιού κτιρίου, αλλά η πλήρης μετατροπή του σε νέο θα επέλθει με τις εργασίες που θα διεξάγουν οι αγοραστές, μετά την παράδοση, η οποία δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ως παράδοση κτιρίου και του συνεχόμενου εδάφους, πριν από την πρώτη εγκατάσταση^5.

   Περαιτέρω, κατά την παρ. 2 του ίδιου ως άνω άρθρου, παράδοση ακινήτου συνιστά και η μεταβίβαση ή σύσταση δικαιωμάτων επί των ακινήτων, όπως η ψιλή κυριότητα, προσωπική η πραγματική δουλεία, η αποκλειστική χρήση επί κοινόκτητων χώρων, καθώς και η εκτέλεση εργασιών στα ακίνητα με μίσθωση έργου, ανεξάρτητα αν τα υλικά διαθέτει ο εργολάβος ή ο εργοδότης.