Σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. 1 και 2 Ν. 2664/1998, το Εθνικό Κτηματολόγιο αποτελεί σύστημα οργανωμένων σε κτηματοκεντρική βάση νομικών, τεχνικών και άλλων πρόσθετων πληροφοριών για όλα τα ακίνητα της επικράτειας, όπου καταχωρίζονται νομικές και τεχνικές πληροφορίες που αποσκοπούν στον ακριβή καθορισμό των ορίων των ακινήτων και στη δημοσιότητα των εγγραπτέων στα κτηματολογικά βιβλία δικαιωμάτων και βαρών, με τρόπο που διασφαλίζει τη δημόσια πίστη, προστατεύοντας κάθε καλόπιστο συναλλασσόμενο που στηρίζεται στις κτηματολογικές εγγραφές. Κατά το άρθρο 2 παρ. 1 Ν. 2308/1995, εφόσον ορισμένη περιοχή κυρηχθεί υπό κτηματογράφηση, όσοι κατέχουν εμπράγματο δικαίωμα (λ.χ. πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία κ.α.) επί ακινήτου της περιοχής αυτής καλούνται να υποβάλουν σχετική δήλωση στο αρμόδιο γραφείο κτηματογράφησης, εντός καθορισμένης προθεσμίας. Συνεπώς, σύμφωνα και με το άρθρο 4 παρ. 1 Ν. 2664/1998, αντικείμενο των κτηματολογικών εγγραφών είναι τα εγγραπτέα δικαιώματα που αφορούν ακίνητα και κάθε άλλο ιδιοκτησιακό αντικείμενο που συνδέεται με το έδαφος. Περαιτέρω, κατά το άρθρο 3 παρ. 1 Ν. 2308/1995, βάσει των εν λόγω υποβάλόμενων δηλώσεων, καταρτίζονται προσωρινά κτηματολογικά διαγράμματα και πίνακες, όπου εμφανίζεται η γεωγραφική απεικόνιση του ακινήτου και το δηλωθέν εμπράγματο δικαίωμα επί αυτού. Σημειώνεται ότι, κατά το άρθρο 6 παρ. 1 Ν. 2664/1998, ως πρώτες εγγραφές νοούνται εκείνες που καταλογίζονται ως αρχικές εγγραφές στο κτηματολογικό βιβλίο, κατά μεταφορά από τους κτηματολογικούς πίνακες που καταρτίστηκαν με το πέρας της κτηματοηγράφησης. Κατά τη νομολογία, οι πρώτες εγγραφές αποτελούν πράξεις δημόσιας αρχής με διαπιστωτικό χαρακτήρα των υφιστάμενων, κατά την έναρξη του Εθνικού Κτηματολογίου σε μια περιοχή, εμπράγματων δικαιωμάτων, που μετά την οριστικοποίησή τους, κατά το άρθρο 7 Ν. 2664/1998, παράγουν αμάχητο τεκμήριο ακριβείας.
Στην περίπτωση που ο δικαιούχος του εμπράγματου δικαιώματος της κυριότητας δεν υποβάλει δήλωση ιδοκτησίας, κατά την κτηματογράφηση της περιοχής, η πρώτη εγγραφή στα κτηματολογικά βιβλία και στα λοιπά στοιχεία του κτηματολογίου φέρεται ως ακίνητο “αγνώστου ιδιοκτήτη”, κατά το άρθρο 9 παρ. 1 Ν. 2664/1998. Εφόσον δεν διορθωθεί η εν λόγω πρώτη εγγραφή, μετά την οριστικοποίησή της, κατά το άρθρο 7 και 9 Ν. 2664/1998, θεωρείται ότι το ακίνητο ανήκει στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου, δημιουργώντας υπέρ του τελευταίου αμάχητο τεκμήριο ακριβείας.
Ως προς τη δυνατότητα διόρθωσης της πρώτης αυτής εγγραφής, ο ισχυριζόμενος ότι έχει εγγραπτέο στο Κτηματολόγιο δικαίωμα κυριότητας μπορεί να ζητήσει τη διόρθωση με τους ακόλουθους, διαζευτικά αναφερόμενους, τρόπους.
Πρώτον, με αγωγή, κατά την τακτική διαδικασία, κατά το άρθρο 6 παρ. 2 Ν. 2664/1998, ενώπιον του αρμοδίου καθ΄ύλη και κατά τόπο πρωτοδικείου, στρεφόμενος κατά του Ελληνικού Δημοσίου, καθόσον το τελευταίο είναι αυτό που θα καταχωρισθεί ως δικαιούχος μετά τη οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών, αν δεν διορθωθεί η ένδειξη «άγνωστος». Στην περίπτωση αυτή, η διόρθωση γίνεται κατόπιν αμετάκλητης απόφασης, που παράγει δεδικασμένο έναντι του Ελληνικού Δημοσίου, καθίσταται οριστική η πρώτη εγγραφή άμεσα και παράγει το αμάχητο τεκμήριο ακριβείας.
Δεύτερον, με αίτηση, κατά τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας, κατά το άρθρο 6 παρ.3 Ν. 2664/1998, ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου της τοποθεσίας του ακινήτου. Εφόσον η αίτηση γίνει τελεσιδίκως δεκτή, διορθώνεται η εγγραφή, χωρίς να παράγεται δεδικασμένο, χωρίς να οριστικοποιείται η διορθωμένη πρώτη εγγραφή άμεσα, αλλά μόνο μετά την παρέλευση της αποσβεστικής προθεσμίας του άρθρου 6 παρ.2 του ιδίου νόμου.
Τρίτον, με την εξωδικαστική διοικητική διαδικασία του άρθρου 18 παρ.1 Ν. 2664/1998 και, συγκεκριμένα, με αίτηση ενώπιον του Προϊσταμένου του οικείου Κτηματολογικού Γραφείου, εφόσον η εμφιλοχωρήσασα ανακρίβεια περί «αγνώστου ιδιοκτήτη» εμπίπτει στην έννοια του «προδήλου σφάλματος» δηλ. εφόσον το σφάλμα στην καταχώριση προκύπτει κατά τρόπο αναμφισβήτητο από την καταχωρισθείσα πράξη και τα συνοδευτικά αυτής έγγραφα.
Δείτε τη σημασία της δήλωσης ορισμένου ακινήτου στο κτηματολόγιο στο
https://www.youtube.com/watch?v=AsdkKmU1HWY&t=7s